令和80号 Halloween&ブルームーン&Anniversary

ハロウィン好きな日曜担当タナアキが土曜日にお送りします。

さて

今年のHalloweenは満月と重なり、雰囲気がでますね。しかもブルームーン。

1ヶ月に2回の満月を迎える珍しい月ですが、同じ条件になる次回は38年後とのこと。60歳を超えているなぁ。。。

わたくしごとで大変恐縮ですが、本日は私たち夫婦の結婚9周年でもあります。我が家ではHalloweenぽい披露宴にしたりと、Halloweenには思い出があり、今でも好きなイベントの一つです。

調べてみると結婚9周年は陶器婚式とのこと。お互いを思いやれなくなるころで、陶器のようにひび割れやすい時期とのこと。陶器を贈って、陶器のように夫婦の関係が壊れないように大切にお互いを思いやって守っていこうという願いが込められています。

我が家でもHalloween&ブルームーン&結婚9周年を楽しみたいと思います。

 

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3月9日を小作の日に!!

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2+

令和79号 保険のお話 part2

澄んだ青空で、コトブキマンションの廊下からは富士山が一望できる良い天気になりました。日曜担当タナアキがお送りします。

さて

前回の続き

保険の改定ですが

専用住宅物件および併用住宅物件の保険料水準が見直されます。

所在地や構造級別、補償内容等により、保険料の引上げ・引下げが生じます。

中には引上げの幅が20%以上と大きい地域もございますので、詳細はお問い合わせください。

また築浅割引の改定がございます。

築5年未満の契約は割引率が拡大する予定です。

その他、T構造、H構造では、再取得価額の高い建物のリスク実態などを踏まえ

再取得価額に応じた保険料体系を導入され、再取得価額が高い建物ほど

保険料が割安になる予定です。

次回へ続きます

 

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令和78号 保険のお話 東京海上日動の代理店として

晴れ間がのぞいて運動会日和になりました。日曜担当タナアキがお送りします。

さて

2021年1月に東京海上日動の保険商品である“住まいの保険”いわゆる火災保険の改定が予定されています。

その背景には近年の大型台風や豪雨等による自然災害の増加で、支払保険料が増加していることが挙げられます。特に2018年、2019年においては保険業界全体の支払保険金が1兆円を超える規模になっているのです。

また自然災害以外の保険金の増加や、建物の老朽化、修理費単価の上昇等も影響しています。

今回の改定は大きく分けると

保険料水準の見直し

築浅割引の改定

特定設備水災補償特約(浸水条件なし)の改定

構造級別判定方法の改定

見積書の改訂があります。

次回より詳しい内容についてご紹介できればと考えています。

 

 

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令和77号 ラッキーセブン777

ゾロ目だとなんだか気分が上がります!特に7が揃うと得した気分になるのはなんででしょうか?パチンコやスロットなどをやるわけでもないのに不思議ですね。日曜担当タナアキがお送りします。

さて、

地震保険の改定が来年1月に迫っております。

青梅市のある東京都は改定率+10%を予定(地震保険料が高くなります。)

今回は2017年以降3回目の改定となります。

耐震等級3を取得している住宅は地震保険料の割引50%が適用できます。

損害保険の場合、補償が重複していたり、超過保険になっていたりすると保険料を無駄に払っている可能性がございます。保険は定期的に見直しましょう。

ささもと不動産では、東京海上日動の代理店となっており、火災保険、傷害保険、自動車保険、超ビジネス保険の取扱いをしております。

保険のご相談は吉川まで

また、10月1日から「医療保険制度の適正且つ効率的な運営を図るための健康保険法等の一部を改正する法律」が施行されました。

この法改正により、健康保険証等に記載されている被保険者等記号・番号等が、これまでの「世帯」単位から「個人」単位化されました。これに伴い、プライバシー保護の観点より、健康保険事業遂行等の目的以外で被保険者等記号・番号等の告知を求めることが禁止されました。

つきましては、お申込みをはじめとする各種お手続きにおいて、本人確認書類として各種健康保険証の写し(コピー)をご提出またはご送付いただく際は、各種健康保険証の「被保険者記号・番号」、「保険者番号」及び「二次元コード(記載がある場合)」の部分を、黒のサインペン等により塗りつぶしていただきますようお願いいたします。

 

 

 

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令和76号 ステイホーム

明日からようやく晴れが続きそうですね。朝晩の冷え込みが厳しくなってきたので、我が家では羽毛布団を出す予定です。日曜担当タナアキがお送りします。

新型コロナウイルス感染対策によって、ステイホームをせざるを得ない状況が続いていますが、そんなタナアキ家にもNintendo switchがやってきました!

ステイホームが楽しい日々が続きそうです(^^♪

 

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令和75号 秋

最近お掃除ロボットを起動して帰宅すると、玄関先で待ってくれていることが多くなりました。飼い主を待つワンちゃんのようです。カワユス。

さて、朝晩すっかり秋めいた陽気になってきました。日曜担当タナアキがお送りします。

さてさて

先日長男の誕生日プレゼントした『リップスティック ミニ』

スケートボードのような乗り物のなのですが、前後のタイヤが1輪ずつしかなくバランスをとるのが難しい。代わりにボード自体がくねくねとして、可動域が広いので、これを活かして、前に進む乗り物です。

夏季休暇の間に私も長男に借りて練習し、少し乗れるようになりました。

新しいことをするのは大変ですが、とてもいい刺激になります。

まだカーブがうまくできないので、これからもちょこちょこ練習しようと思います。

 

 

 

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令和74号 管理会社の業務内容の一部

朝晩過ごしやすい陽気になってきました。夕方は暗くなるのが早くなり、夏の終わりを感じます。日曜担当タナアキがお送りします。

さて

『管理会社って何やってるの?』

業務の一部を少しだけご紹介します。

【巡回】

管理させていただいている物件を巡回します。

賃貸の住居だけでなく、店舗や駐車場なども定期的に巡回し、異常がないか確認します。

オーナー様には現在の建物や駐車場がどんな状況か知っていただけるように、巡回報告書などを作成してお持ちしたり、遠方の方には郵送やメール、電話などで報告します。

何かあってから対応するのではなく、何もないように予防する動きができることが理想的です。

本日も見学会や契約などを予定しております。

オーナー様にとって『安心して任せられる』といっていただけるような仕事を目指して日々精進してまいります。

 

 

ねこシリーズ

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令和73号 cookymonster!

大型の台風が近づいております。災害への備えは万全でしょうか?被害を抑えるためにも、台風対策実施していきましょう。保険担当でもある日曜担当タナアキがお送りします。

さて、

先日、子供たちが近づいてきて

『パパにあげる』

とこんなものをもらいました。

カメラを向けるとふざける兄弟w

ありがとう!と記念に写真を撮りたかったので、カメラを向けるとテーブルから顔をひょっこり出しては、隠れを繰り返すので、ブレブレになる始末。

あれ?シイタケ入ってる?w

長男と次男が自分で型抜きをしてくれたようです。

とても美味しくて食後にぺろりといただきました♪

クッキー大好きクッキーモンスターがお送りしました。。。

 

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令和72号 水害ハザードマップ

暑い日が続いております。マスクをしているとより一層体力を奪われてしまいますね。無理せずにいきましょう。日曜担当タナアキがお送りします。

さて、

8月28日から変わったものがあります。それは

「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」

そう、重要事項説明が変わったのです。

国土交通省の文章をそのまま転載します。

以下がその文です。

不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が本日公布されました。

1.背 景
近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっているところです。そのため、宅地建物取引業者が不動産取引時に、ハザードマップを提示し、取引の対象となる物件の位置等について情報提供するよう、昨年7月に不動産関連団体を通じて協力を依頼してきたところですが、今般、重要事項説明の対象項目として追加し、不動産取引時にハザードマップにおける取引対象物件の所在地について説明することを義務化することといたしました。
 
2.改正の概要
(1)宅地建物取引業法施行規則について
宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)においては、宅地又は建物の購入者等に不測の損害が生じることを防止するため、宅地建物取引業者に対し、重要事項説明として、契約を締結するかどうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項について、購入者等に対して事前に説明することを義務づけていますが、今般、重要事項説明の対象項目として、水防法(昭和24年法律193号)の規定に基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加します。
(2)宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(ガイドライン)について
上記(1)の改正に合わせ、具体的な説明方法等を明確化するために、以下の内容等を追加します。
・水防法に基づき作成された水害(洪水・雨水出水・高潮)ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと
・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましいこと
・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することのないよう配慮すること
 
3.スケジュール
公布日:令和2年7月17日(金)
施行日:令和2年8月28日(金)

近年、大雨による水害や洪水による浸水被害が深刻化してきています。地球温暖化による異常気象が原因とみられますが、今までにない大雨が降ることも珍しくないほど毎年各地で大きな被害をもたらしています。

【住居】は人の暮らしの根幹となる部分なので、その土地にどんな災害リスクが潜んでいるのかを、宅建士が説明する必要があります。

もちろん、ささもと不動産でも、重要事項説明書の内容を変更済みです。

これから契約される方は、ぜひ積極的にどんなリスクがあるのかを理解、把握したうえで住む決断をしてください。

では、また。。。

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令和71号 「G」に遭遇!!

夏真っ盛り!今日も青梅は暑いです!!日曜担当タナアキがお送りします。

さて、物件巡回をしていると【G】に遭遇することがあります。

先日遭遇した【G】

撮影に成功しましたのでご覧ください!!

 

Gの名は。。。

ゴマダラカミキリ!!

久しぶりに目撃しました!!なぜマンションに??

 

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